美国5月新屋开工创八个月新低，房市复苏或乃浮云

汇通财经APP讯——美国商务部周五(6月16日)公布的数据显示，美国5月新屋开工年化总数降至109.2万户，创八个月来最低水平，低于预期值122万户。建筑业活动大幅下滑，可能使得市场对房地产复苏不稳定的担忧上升。



汇通网援引彭博数据显示，美国5月新屋开工年化总数为109.2万户，低于预期值122万户，前值从117.2万户修正为115.6万户；5月新屋开工年化月率下降5.5%，不及预期上升4.1%，前值从下降2.6%修正为下降2.8%。

【图】美国新屋开工年化总数数据：


单户型增长乏力，多户型压力山大

美国5月不管单户型还是多户型，开工数目均下降。

占比最大的单户型新屋开工总数下降3.9%，至79.4万户。自从今年2月创下九年半高位以来，单户型开工已经逐步失去增长动能。

不过各地区的单户型开工状况不一：5月份，东北部地区单户型开工率上升了12.5%，中西部地区跃升9.5%；与此同时，南方下降8.9%，西部下降4.9%。

与此同时，美国5月多户型新屋开工总数下降9.7%，至29.8万户，连续第五个月录得下降。房屋租金在连续数年上涨后，目前似乎有平息的迹象，而这可能抑制多户型新屋建设未来的增长。

经济学家认为，劳动力市场的强劲导致了对房屋需求的上升，且对房屋建设的限制有也有所缓和：美国失业率已经降至4.3%的十六年低点，且薪资也在逐渐增长；而且，虽然抵押贷款利率上升，但按历史标准看依旧很低。

“屋漏偏逢连夜雨”，营建许可不佳

周四的一项调查显示，6月房屋建筑商信心下降，表明其对目前的行情感到沮丧；沮丧的主要原因是熟练劳动力和建筑用地的短缺。

数据还显示，美国5月营建许可总数为116.80万户，为连续第三个月下跌，低于预期值124.9万户和前值122.8万户；5月营建许可月率下降4.9%，预期值为上升1.7%，前值下降2.5%。这表明未来几个月内，建筑业可能依然疲软。