美国5月新屋销售重拾涨势，表明房市蒸蒸日上

汇通财经APP讯——美国商务部周五(6月23日)发布的数据显示，美国5月季调后新屋销售年化总数升至61万户，其中新单户型住宅销量上涨，且上月销售降幅也没有之前公布的那么剧烈，表明美国住房市场已经重新蒸蒸日上。



汇通网援引美国商务部的数据显示，美国5月季调后新屋销售年化总数61万户，好于预期59万户，前值由56.9万户修正为59.3万户；美国5月季调后新屋销售年化月率上升2.90%，不及预期3.70%，前值由下降11.4%上修至下调7.9%。美国5月新屋销售同比8.9%。

【图】美国季调后新屋销售年化总数图


住房市场继续得到就业市场强劲的支撑。美国失业率下降至4.3%，为近16年低点；按照历史标准看，5月的抵押贷款利率仍然处于很低水平。

但是，建筑材料的成本增加，批发和劳工短缺也限制了住房业的发展。同时由于需求超过供应，房价依然高涨：5月份中位数房价从上个月的310,200美元上涨至345,800美元。

不过在全国四大地区，销售情况不一：中西部地区下降了25.7%，东北地区下降了18.8%；西部上涨13.3％，南部上涨了6.2％。

5月市场上新屋库存增加了1.5%，达到268,000套；按照同期销售速度，需要5.3个月才能清理库存；与4月份相比持平；这一数字若小于6个月，表明住房供应平衡状况良好。

制造业处于困境？

不过美国制造业近期似乎遭遇困境：美国6月Markit制造业PMI初值为52.1，创去年9月以来最低，不及预期值53和前值52.7。

美国6月Markit综合新订单分项指数为1月以来最高，美国6月Markit服务业新业务分项指数初值为1月以来最高。

Markit首席经济学家威廉姆森指出，目前美国第二季度GDP年率要增长1.5%才符合目前的PMI数据；虽然官方第二季度GDP数据料与第一季度相比料将走强，我们也预期第二季度增速达3%，但PMI数据相对较差表明存在下行风险。