新加坡金管局：目前解除楼市管控措施还为时尚早！

汇通财经APP讯——尽管新加坡房地产市场已呈现企稳迹象，但新加坡金管局周四(6月29日)表示，现在还没有到放松楼市管制的时候。新加坡政府在今年3月份就楼市做出的一些相关调整措施，并不意味着该国政府已经开始解除房地产降温措施。



新加坡解除楼市管制措施为时尚早

新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)周四在年度报告发布会上称，尽管新加坡房地产市场已经企稳，但现在还不是放松楼市降温措施的时候。这些措施仍有必要继续实施下去。新加坡抵押贷款利率非常低，房价出现新一轮不可持续的飙升的风险并非是微不足道的。

据FX678了解，新加坡政府自2009年起开始实施一系列的限制措施以抑制该国过热的楼市。这些措施包括：政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，与此同时，对房屋交易征收高额印花税。将外国买家的额外买方印花税税率从10%增加至15%。新加坡政府引入的这些楼市限制措施，导致该国房价连续三年录得下跌。



今年3月份，新加坡政府对某些楼市监管措施进行了适当的放松，但仍保留了大部分的限制措施。

孟文能称，今年早些时候，新加坡政府所做的某些调整，并不意味着新加坡房地产市场降温措施已经开始解除。

今年3月，新加坡政府宣布降低卖方印花税，并缩短房产最低持有期限。据FX678观察，新加坡政府的这一举措，助长了市场对新加坡楼市的乐观情绪。市场普遍认为，新加坡房地产市场正在复苏。该国的房屋销售飙涨，开发商在土地拍卖中进行更为激烈的竞购。并且，再开发交易在过去3年放缓之后，又开始出现回升。

孟文能指出，投资者仍在全球房地产市场寻求的高收益和安全。然而，中国香港、韩国和新西兰等国家和地区的政府最近收紧了楼市限制措施。并强调，新加坡金管局必须警惕，其他国家和地区收紧楼市限制措施可能会导致投资者对新加坡市场的需求过度。如果新加坡监管局现在放松楼市限制措施，那么将会向市场释放出错误的信号。

根据资产管理公司施罗德(Schroders)的数据，在全球楼市投资最为火热的国家和地区中，新加坡排名第九。而在亚洲地区，新加坡则仅次于中国香港。

澳新银行(Australia & New Zealand Banking Group)经济学家Weiwen Ng表示，新加坡政府放松楼市管制措施的情况，可能仅会在该国利率大幅上升时发生。而利率大幅飙升，将会增加房主的负担。

与此同时，Weiwen Ng还指出，虽然新加坡房价略有回落，但房价尚未真正跌到一个允许该国政府放松楼市管制措施的水平。

中性货币政策立场在较长时期内是适宜的

新加坡金管局在其年度报告中称，将密切关注全球贸易复苏。因为这有助于刺激新加坡出口依赖型经济的增长。新加坡金管局将密切关注“周期性上升的可持续性”和“国内企业表现的不平衡性。

自去年年底以来，新加坡已从出口反弹中受益，但连续两个月的萎缩引发了市场对该国经济复苏能否持续的担忧。据FX678了解，中国消费者和制造商是今年亚洲地区出口强劲增长的关键推动因素。然而，目前，中国消费者和制造商的需求正在放缓。

孟文能称，因贸易和金融服务的增加，新加坡的经济增速可能会超过去年的2%的增长，这与新加坡政府的预期相符。

据汇通网了解，因为新加坡经济规模较小，并且是开放型经济。新加坡金融管理局通常使用汇率而不是利率工具来制定货币政策，即引导新加坡元兑一篮子货币的加权名义有效汇率保持在某个不公开的目标区间之内。新加坡金融管理局一年仅召开两次官方货币政策会议。该机构往往通过调整新元的贸易加权汇率波动区间，来制定货币政策。若新元的贸易加权汇率波动超过一定区间，那么新加坡金融管理局将会采取干预措施。

新加坡金管局在今年4月份宣布维持中性货币政策立场不变。孟文能称，鉴于2017年通货膨胀和增长前景稳定，这一政策立场在较长时期内是适宜的。