特朗普税改的另类效果:支持希拉里的选区房价或承压

梦婕 2017-11-27 15:55 来源:【原创】
本文共1414.5字  |  预计阅读: 5分钟
汇通财经讯——美国共和党提交税收法案有几处令人意外的地方涉及到了房产。若共和党税收法案获得通过,那么这些条款不仅会对房屋业主的税单,而且还会对未来房地产的价值产生显著的负面影响。
汇通财经APP讯——2017年5月,美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)对美国税改的讨论感到震惊,这一协会随后发布了一份研究报告,该研究是为了研究这些讨论会对地产市场产生何种影响。

税改会降低房价


审计事务所普华永道的调查结果很糟糕。报告发现,尤其是对中产阶级来说,他们的税收将会增加,通过使自己拥有住房变得更昂贵,房价将会下跌10%以上。随着实际的立法开始成形,可发现税改可能会对房市复苏带来另一个打击,也会对民间经济学家造成打击。

德银首席经济学家拉沃尼亚(Lavorgna)称,房屋的建造数量远低于之前的峰值,房屋的销售数量在增长。这是经济复苏乏力的原因之一。

2016年11月的早些时候,美国众议院(House of Representatives)审议了“减税和就业法案”,并与记者分享了一份分析报告,发现很多房主的税收都比租房者多,主要是因为这会降低纳税人的开支。主要住宅的销售收入也被限制了,学生贷款利息的减免也被取消了(这使得千禧一代很难买到第一套房子。

图片点击可在新窗口打开查看

有人找到了穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)的盟友,此人在同一周发表了一份分析报告。报告中写道,无论是众议院还是参议院的计划,都会使房价受到影响。税法的变化极大地降低了抵押贷款利息扣除的价值,也就是房产税减免,这些都是按当前房价计算的。

加州这样的高房价地区受影响或更深


在像加州这样的高价地区,这种影响可能会更高。很多人都认为在2016年时,民主党候选人希拉里在这里的得票率高于特朗普。Lavorgna有更实际的观点来解决美国的经济问题。FX678援引外媒的报道,美国各州的GDP数据,包括总量、位次排名、百分比(占全美GDP比重),其中GDP总量最高的三个州是纽约州、加利福尼亚州以及伊利诺斯州。

白宫经济顾问委员会发布的一份分析报告显示,在完全消除抵押贷款利息扣除的情况下,房价将会立即下降2%,而在长期内将下降4%,这比国会目前考虑的提议更为极端。有人认为较低的价格将鼓励人们在过去的几年里购房。

赞迪对5%房价下跌的计算与他的分析得出的另一个结果是不同的。赞迪写道:“此外,由于赤字和债务增加而导致的抵押贷款利率上升,也削弱了人们对住房的需求。”

在2016年的总统选举后,抵押贷款利率飙升,预期会出现像现在这样的情形。投资者抛售债券,因为他们知道,较低的税收和更大的赤字将使更多的政府借款成为必要,如果财政部发行更多债券,那么债券的价值就会下降,从而推高了利率。债券市场有可能不相信税改方案会通过。

并非所有人都相信税改会压制住房产市场。美国企业研究所(American Enterprise Institute)的住房专家平托(Ed Pinto)在11月中旬发表了一篇专栏文章,他在文中写道,在2017年,扣除抵押贷款利息对纳税人来说代价是很高的。

平托写道,这并没有包括房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦住房管理局(Federal Housing Administration)、金尼美(Ginnie Mae)等机构提供的数千亿美元的补贴,以及由这些机构担保的6.7万亿美元的纳税人抵押贷款债务。

Lavorgna称:“1986年里根执政时期的税改是两党多年协商的结果。如今的税改已不像1986年那样了。此次税改不会为美国的经济增长做出太多的贡献。”

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与汇通财经无关。汇通财经对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证,且不构成任何投资建议,请读者仅作参考,并自行承担全部风险与责任。

下载汇通财经APP,全球资讯一手掌握

0

行情

欧元美元 1.1054 -0.0032 -0.29%
英镑美元 1.3099 -0.0031 -0.24%
美元指数 101.53 0.34 0.34%
美元人民币 7.12 0.03 0.43%
美元日元 143.48 1.18 0.83%
现货白银 28.105 0.201 0.72%
现货黄金 2,495.84 -1.13 -0.05%
美原油 68.53 0.86 1.27%
澳元美元 0.6661 -0.0007 -0.1%
美元加元 1.3561 -0.0009 -0.07%
上证指数 2,736.49 -29.32 -1.06%
日经225 36,215.75 -175.72 -0.48%
英国FT 8,235.47 54.00 0.66%
德国DAX 18,438.56 136.66 0.75%
纳斯达克 16,690.83 -436.83 -2.55%
Baidu
map