特朗普税改的另类效果：支持希拉里的选区房价或承压

汇通财经APP讯——2017年5月，美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)对美国税改的讨论感到震惊，这一协会随后发布了一份研究报告，该研究是为了研究这些讨论会对地产市场产生何种影响。

税改会降低房价

审计事务所普华永道的调查结果很糟糕。报告发现，尤其是对中产阶级来说，他们的税收将会增加，通过使自己拥有住房变得更昂贵，房价将会下跌10%以上。随着实际的立法开始成形，可发现税改可能会对房市复苏带来另一个打击，也会对民间经济学家造成打击。

德银首席经济学家拉沃尼亚(Lavorgna)称，房屋的建造数量远低于之前的峰值，房屋的销售数量在增长。这是经济复苏乏力的原因之一。

2016年11月的早些时候，美国众议院(House of Representatives)审议了“减税和就业法案”，并与记者分享了一份分析报告，发现很多房主的税收都比租房者多，主要是因为这会降低纳税人的开支。主要住宅的销售收入也被限制了，学生贷款利息的减免也被取消了(这使得千禧一代很难买到第一套房子。



有人找到了穆迪分析公司(Moody's Analytics)首席经济学家赞迪(Mark Zandi)的盟友，此人在同一周发表了一份分析报告。报告中写道，无论是众议院还是参议院的计划，都会使房价受到影响。税法的变化极大地降低了抵押贷款利息扣除的价值，也就是房产税减免，这些都是按当前房价计算的。

加州这样的高房价地区受影响或更深

在像加州这样的高价地区，这种影响可能会更高。很多人都认为在2016年时，民主党候选人希拉里在这里的得票率高于特朗普。Lavorgna有更实际的观点来解决美国的经济问题。FX678援引外媒的报道，美国各州的GDP数据，包括总量、位次排名、百分比(占全美GDP比重)，其中GDP总量最高的三个州是纽约州、加利福尼亚州以及伊利诺斯州。

白宫经济顾问委员会发布的一份分析报告显示，在完全消除抵押贷款利息扣除的情况下，房价将会立即下降2%，而在长期内将下降4%，这比国会目前考虑的提议更为极端。有人认为较低的价格将鼓励人们在过去的几年里购房。

赞迪对5%房价下跌的计算与他的分析得出的另一个结果是不同的。赞迪写道:“此外，由于赤字和债务增加而导致的抵押贷款利率上升，也削弱了人们对住房的需求。”

在2016年的总统选举后，抵押贷款利率飙升，预期会出现像现在这样的情形。投资者抛售债券，因为他们知道，较低的税收和更大的赤字将使更多的政府借款成为必要，如果财政部发行更多债券，那么债券的价值就会下降，从而推高了利率。债券市场有可能不相信税改方案会通过。

并非所有人都相信税改会压制住房产市场。美国企业研究所(American Enterprise Institute)的住房专家平托(Ed Pinto)在11月中旬发表了一篇专栏文章，他在文中写道，在2017年，扣除抵押贷款利息对纳税人来说代价是很高的。

平托写道，这并没有包括房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)、联邦住房管理局(Federal Housing Administration)、金尼美(Ginnie Mae)等机构提供的数千亿美元的补贴，以及由这些机构担保的6.7万亿美元的纳税人抵押贷款债务。

Lavorgna称：“1986年里根执政时期的税改是两党多年协商的结果。如今的税改已不像1986年那样了。此次税改不会为美国的经济增长做出太多的贡献。”