基金经理：特朗普若入主白宫，香港楼市或首先遭殃

汇通财经APP讯——荷兰养老基金经理、PGGM上市房地产主管费尔德(Hans Op ’t Veld)表示，如果特朗普(Donald Trump)赢得11月的美国总统大选，投资者应该抛售香港房地产的股票。这位基金经理管理着近135亿美元的全球房地产股票。

费尔德表示，美国亿万富翁、房地产大亨特朗普获胜可以带来更多的世界贸易保护，这会伤害世界贸易，也将对中国经济造成重大负面影响，而全球重要贸易转运港口之一的香港在此过程中就可能受伤最深。

分析师指出，共和党候选人特朗普的胜利所带来的影响，会像英国脱欧一样深远。此前，英国“脱欧”的结果，曾一度导致日本房地产股票下跌。

费尔德表示，如果特朗普真的当选为美国总统，他会更担心香港，而不是美国。中国是世界工厂，大量的工业制成品都出口到美国，因此如果特朗普胜利，国际贸易受到冲击，将首先冲击经济信心，对中国内地和香港的房地产市场不利。费尔德持有的房地产股票中，大约9%是香港房地产的股票。



香港恒生地产指数今年已上涨约14%。相比之下，拥有107只股票的MSCI国际全球房地产指数上涨了约6%。相对而言，香港房地产股票的涨幅似乎也相对较大。

美国房与加拿大的地产股占PGGM约55%的持仓比例。费尔德表示，现在距离美国选举不到两个月的时间，美国房地产股票可能会进入一个更加不稳定的时期。

美国上市的房地产公司在全球物流方面的参与度最高，包括包括住宿和物流在内。随着特朗普获胜，股市出现抛售潮，房地产股票可能成为抛售最狠的股票。

费尔德表示，在英国公投前6个月，PGGM就审查了其英国房地产股票的分配情况，并且减持了一部分股票，转而持有德国房地产的股票。但是，他没有说明具体是哪些房地产股票。他还表示，具有重大发展项目和向金融服务提供租赁的房地产公司最容易受到英国脱欧的影响。

包括莱基(Tim Leckie)在内的摩根大通分析师在上周发表的一份报告中写道，伦敦金融区写字楼租金明年将下降9%，导致其价值下降约11%。

莱基上周三(9月7日)在巴黎的一次会议上表示，投资者应该专注在欧洲大陆的房地产股票，因为其能提供更好的股息，而不要考虑英国房地产股票。